外围玩球网站-Westpac首席经济学家:房价会继续涨的

 定制案例     |      2021-05-02 01:39
本文摘要:2020年,新冠肺炎“来势汹汹”,新西兰经济因此受到重创。2021年,“疫情”似乎依然是新西兰挥之不去的梦魇。 伴随疫情一同“造访”新西兰的,还有不断攀升的房市。新西兰房地产协会2月数据显示,新西兰的房价中位数在12个月内猛增了118,300纽币,而TradeMe Property的报告也称,全国平均房产要价已连续第五个月创下历史新高。疫情之下,包括澳洲、加拿大等主要发达国家在内的地区,房价也都不断创下新高。 独居世界一隅的新西兰,正与全球经济共振。

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2020年,新冠肺炎“来势汹汹”,新西兰经济因此受到重创。2021年,“疫情”似乎依然是新西兰挥之不去的梦魇。

伴随疫情一同“造访”新西兰的,还有不断攀升的房市。新西兰房地产协会2月数据显示,新西兰的房价中位数在12个月内猛增了118,300纽币,而TradeMe Property的报告也称,全国平均房产要价已连续第五个月创下历史新高。疫情之下,包括澳洲、加拿大等主要发达国家在内的地区,房价也都不断创下新高。

独居世界一隅的新西兰,正与全球经济共振。后疫情时代,新西兰经济到底会走向何方?房市火热之下,是否又隐藏着危机?近日,天维网记者独家专访了新西兰四大银行巨头之一——Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens。

对于房地产市场、相关政策变动、经济走向及未来发展,Dominick都有自己独到的见解。房价今年预计涨15%Q:在疫情来之前,许多经济学家都预测房市会跌。对于现在异常火爆的新西兰房市,您有什么看法?A:确实,现在的房价格外的高,新西兰的房地产市场已经录得自1992年以来,过去数月连续创记录的单月房价中位数。在疫情发生之前,我们预测房贷利率下跌会导致房价上涨。

而疫情发生后,我们预测房地产市场可能会陷入短暂、急促的下滑趋势。和此前每月上涨3%相比,近期房价的涨幅实在是让人大跌眼镜。接下里我们预测,房价会继续上涨。

Q:具体来说,您如何预测短期内的房价涨幅?A:现阶段利率下跌肯定拉高了房价,我预计接下来也会是如此。2021年,房价会上涨15%。长期来看的话,如果利率上涨,房价就会跌。这取决于利率上升的时间,可能需要3-5年的时间。

低利率是房价上涨主因Q:房价上涨的主要原因是什么?A:在我看来,低利率是房价上涨的主要原因。我们此前预测,新西兰2020年一季度经济受疫情的影响而下行7%,但事实上,新西兰的经济表现比我们想象中要好,此前一季度的GDP下行数据为1.6%。这样的结果比我们预期的要好,经济恢复也比预期要更快。

当然,利率的下跌让经济恢复速度变得更快,经济创伤、失业率都比预期的要低。我曾以为低利率不会这么快到来,一切都超出了我们的预期。

Q:对于房产投资者而言,这意味着什么?A:他们可以很轻松地借到资金。如果将房产出租,他们所收取的租金依然一致,这也就意味着,他们偿还贷款更简单了。

这也进一步推动人们进入住房市场,毕竟把钱放进银行并不会有很多回报。这些都是导致房价上涨的原因。供不应求不是罪魁祸首Q:许多人都认为,供需失衡、供不应求才是房市过热的原因,部分经济学家和政界人士,都发表过类似言论。

对此,您如何评价?A:一些经济学家强调,供不应求是房地产业存在的主要问题,他们还说移民率上涨会导致此问题更严重,房价也会继续水涨船高。我不赞同这些观点。因为疫情原因,边境不会开放,因此移民人数并不会增多。我们现在能看到的都在证明,税收和利率等金融因素才在房市中产生较大的影响,而移民、房产供应等因素起到的作用比我们想象的要小。

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当然,也不仅是新西兰的房价上涨,英美加澳等世界各地的房价都因为利率的下跌而上涨。我认为,今年的利率继续保持低位,从而继续推动房价上涨。

Q:那房价是完全取决于利率吗?房屋短缺的供需问题不会对此造成影响吗?A: 我们现在看到的是基本不会造成什么影响。目前,净移民数量很低,人口涨幅不高,而建筑活动却达到了四十年间的顶峰。如此看来,未来,大量的新房应该会拉低房价。

天维网记者了解到,统计局2月的最新数据显示,新西兰净移民数稳步下滑。截至2020年12月的一年中,净移民数已下滑至44100人。根据2001年起记录的移民入境和离境数据,截至2020年12月的一年创下年度最低记录。LVR可确保金融体系安全Q:央行恢复LVR限制,您认为房市会因此而产生变化吗?A:如果因为害怕房市发生变化而不敢降低利率,结果可能会比想象的更糟糕。

“治疗”的过程可能比“疾病”本身更加可怕,因为新西兰很可能像日本一样,出现汇率波动和较高的失业率等。所以,我认为央行并不会在改变利率政策方面再做出一些动作。央行的主要作用是为了维护新西兰的经济稳定,以及保护金融系统的安全。

Q:您对央行的建议是什么?A:央行也像我一样观测到了,房市会因为低利率而疯狂。但他们知道,利率总有一天会上涨,随之而来的房市迅速降温后果会很严重。所以,央行更应该努力让金融体系变得稳定,保障新西兰人的资金安全。因此,LVR存在的主要意义就是保护金融系统的安全,这一政策不鼓励人们申请过量贷款。

同时我认为重新引入LVR不会对房价产生很大的影响。因为疫情,银行其实早就采取了行动,缩紧投资者的贷款限制。=== The END (回页顶) ===。


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